Ładowanie…
Pierwszy raport całkowicie za darmo
Sprawdź działkę zanim zainwestujesz.
Raport planistyczny zwykle w mniej niż minutę. MPZP, plan ogólny, strefy zalewowe, Natura 2000, uzbrojenie i rekomendacje AI — wszystko w jednym miejscu.
SprawdzDziałkę.com
Raport działki 24
Siechnice, obręb Żerniki Wrocławskie
Wygenerowano: 23.10.2026, 14:09
Podsumowanie
Możliwa decyzja o warunkach zabudowy (działka w OUZ). W obszarze uzupełnienia zabudowy planu ogólnego leży ok. 76% działki.
Przez działkę przebiega sieć gazowa (wg KIUT) — możliwy pas ochronny lub służebność przesyłu.
Dane ewidencyjne
Numer działki24
ObrębŻerniki Wrocławskie
GminaSiechnice
Powiatwrocławski
Powierzchnia16 843 m²
MPZP i plan ogólny
MPZPbrak obowiązującego planu
Strefa planu ogólnego685SJ, wielofunkcyjna z zab. jednorodzinną
Maks. wysokość12 m
Min. pow. biol. czynna50%
Obszar uzupełnienia zabudowytak, 76% działki
Zagrożenia i ochrona
Poza obszarami zagrożenia powodziowego (ISOK)
Brak form ochrony przyrody na działce (GDOŚ)
Uzbrojenie terenu
Wodociąg0 m od granicy
Kanalizacja1 m od granicy
Energia elektryczna8 m od granicy
Gazprzebiega przez działkę
Rekomendacje AI
- Zamów w urzędzie gminy wypis i wyrys z planu ogólnego i potwierdź możliwość uzyskania WZ. Podstawa: ocena zabudowy, plan ogólny
- Sprawdź w księdze wieczystej, czy dla sieci gazowej ustanowiono służebność przesyłu. Podstawa: uzbrojenie
- Zapytaj operatora sieci gazowej o pas ochronny, zanim wybierzesz miejsce budynku. Podstawa: uzbrojenie
Dane prosto z oficjalnych źródeł
ULDK GUGiKKrajowa Integracja MPZPRejestr UrbanistycznyISOK Wody PolskieGDOŚKIUT GUGiK
Wszystko, czego potrzebujesz
przed zakupem działki.
Jeden raport zastępuje godziny szukania w urzędach i na mapach.
01 / 04
MPZP i zabudowa
Czy działkę obejmuje plan miejscowy lub plan ogólny gminy i jakie przeznaczenie terenu z niego wynika.
Plan zagospodarowania
Symbol terenuMN – zabudowa mieszkaniowa
Wysokość max9 m (2 kondygnacje)
Min. pow. biol. czynna30%
ŹródłoUchwała nr XXI/143/2023
02 / 04
Strefy i ochrona
Natura 2000, parki krajobrazowe i obszary zagrożenia powodzią (ISOK) sprawdzane dla granic działki.
Strefy i ograniczenia
Brak zagrożenia zalewowego (ISOK Q500)
Natura 2000 (OSO): Grądy Odrzańskie
Brak strefy konserwatorskiej
03 / 04
Media i uzbrojenie
Woda, kanalizacja, gaz, prąd. Dane z SIP gminy lub OpenStreetMap.
Media i uzbrojenie
WodociągTak
KanalizacjaTak
GazTak
Energia elektrycznaTak
04 / 04
Rekomendacje AI
Claude AI analizuje dane i wskazuje ryzyka inwestycyjne specyficzne dla działki.
Rekomendacje AI
→Działka w pełni uzbrojona — gotowa do zabudowy.
→Skonsultuj ograniczenia Natura 2000 z gminą.
→Brak MPZP — złóż wniosek o warunki zabudowy.
Jak to działa?
Średni czas: 60 sekund
01
Wskaż działkę
Kliknij działkę na mapie, wpisz adres albo numer działki. Nie musisz szukać identyfikatora w Geoportalu.
Mapa
Adres
Nr działki
Kliknij działkę na mapie|
Pokaż
02
Poczekaj 60 sekund
System automatycznie odpytuje ULDK, GDOŚ, ISOK i analizuje dane przez AI.
ULDK GUGiK·
GDOŚ·
ISOK Wody Polskie·
Analiza AI·
03
Pobierz raport PDF
Gotowy raport z rekomendacjami. Pokaż prawnikowi lub deweloperowi.
PDF
Raport 556/6 DługołękaGotowy do pobrania
↓
Każdy raport ma ten sam pełny zakres:
- Ocena możliwości zabudowy
- MPZP i plan ogólny
- Zagrożenia i ochrona przyrody
- Uzbrojenie terenu
- Rekomendacje AI
Pierwszy raport jest darmowy.
Zarejestruj się i sprawdź działkę zanim podejmiesz decyzję.
Zacznij za darmoCzęsto zadawane pytania
Wszystko co musisz wiedzieć o SprawdzDziałkę.com
Ile kosztuje raport o działce?
+
Pierwszy raport jest całkowicie darmowy. Kolejne raporty kosztują 29 zł za sztukę — bez subskrypcji, płacisz tylko gdy potrzebujesz.
Jakie dane zawiera raport?
+
Raport zawiera: ocenę możliwości zabudowy według przepisów obowiązujących od 1.09.2026, dane ewidencyjne z ULDK GUGiK (obręb, powiat, powierzchnia), informację o MPZP (czy plan obejmuje działkę, oznaczenie terenu i uchwała), plan ogólny gminy z Rejestru Urbanistycznego (strefa, parametry zabudowy, obszar uzupełnienia zabudowy), zagrożenie powodziowe (ISOK), ochronę przyrody (GDOŚ), sieci uzbrojenia w pobliżu działki oraz rekomendacje i ryzyka przygotowane przez AI na podstawie tych danych. Dla każdego źródła raport pokazuje, czy udało się pobrać dane.
Jak szybko dostanę raport?
+
Zwykle w mniej niż minutę. System odpytuje rejestry publiczne i analizuje dane za pomocą AI. Jeśli któryś rejestr chwilowo nie odpowiada, zapytania są automatycznie ponawiane — wtedy może to potrwać kilka minut, a raport pojawi się w Twoim koncie, gdy będzie gotowy.
Dla jakich gmin działa usługa?
+
Raport można wygenerować dla każdej działki w Polsce. Zakres zależy od tego, co gminy i powiaty przekazały do rejestrów krajowych. Informację o MPZP bierzemy z Krajowej Integracji MPZP; niektóre gminy podają tam tylko uchwałę, bez oznaczenia terenu, a dla Wrocławia dane pochodzą z GIS miasta. Plan ogólny pokazujemy, gdy gmina opublikowała go w Rejestrze Urbanistycznym. Sieci uzbrojenia są widoczne tam, gdzie powiat przekazuje dane do Krajowej Integracji Uzbrojenia Terenu. Gdy źródło nie ma danych, raport mówi to wprost.
Czy dane w raporcie są aktualne?
+
Dane pobieramy z rejestrów publicznych (GUGiK, Rejestr Urbanistyczny, Wody Polskie, GDOŚ, BDOT10k, OpenStreetMap) w chwili generowania raportu. Odpowiedzi rejestrów przechowujemy najwyżej 24 godziny, a Rejestru Urbanistycznego 6 godzin. Rejestry bywają opóźnione względem uchwał gmin, dlatego przed zakupem potwierdź stan planistyczny w urzędzie gminy.
Co to jest MPZP i dlaczego jest ważny?
+
MPZP (Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego) to dokument uchwalany przez gminę, który określa co i jak można budować na danej działce — przeznaczenie terenu, maksymalną wysokość zabudowy, procent powierzchni biologicznie czynnej, typ dachu i inne parametry. Bez MPZP od 1.09.2026 nową decyzję o warunkach zabudowy (WZ) co do zasady można uzyskać tylko w obszarze uzupełnienia zabudowy wyznaczonym w planie ogólnym gminy.
Jak znaleźć identyfikator (numer EGB) działki?
+
Identyfikator EGB działki znajdziesz na Geoportal.gov.pl — klikając na działkę na mapie, w aktach notarialnych nieruchomości, lub w wypisie z ewidencji gruntów i budynków. Format to np. 026401_1.0037.AR_3.2.
Czy mogę sprawdzić działkę rolną?
+
Tak. System sprawdza każdą działkę zarejestrowaną w ewidencji gruntów ULDK GUGiK — zarówno budowlaną, jak i rolną, leśną czy inwestycyjną. Raport pokaże aktualne przeznaczenie w MPZP (jeśli istnieje) oraz ograniczenia środowiskowe.